Trije pristopi k nepremičninam na Blockchainu
Gostujoča objava HodlX Pošljite svojo objavo
Eden najpomembnejših primerov uporabe tehnologije veriženja blokov je tokenizacija sredstev. Možnost pretvorbe nepremičnin v žetone, ki so registrirani in s katerimi se trguje na verigi blokov, prinaša številne prednosti tradicionalno nelikvidnemu trgu. Oglejmo si nekaj primerov uporabe, ki so povezani z nepremičninami na verigi blokov, in kako se jih lotevajo različni projekti.
Delno lastništvo
Nepremičnine so med najboljšimi razpoložljivimi naložbenimi možnostmi, vendar je večini manjših vlagateljev še vedno prepovedan vstop na ta donosen trg. Gradnja ali pridobivanje nepremičnin vključuje velike vnaprejšnje stroške, nepremičnine pa so zelo nelikvidne. Lastniki nepremičnin ne morejo preprosto likvidirati svojega premoženja, vsaj ne brez velikih izgub. Te izgube vključujejo potrebo po iskanju kupca, posrednike, ki so potrebni za prenos sredstev, in druge pravne stroške.
Možnost za ublažitev te težave je razdelitev sredstev na manjše delnice, ki so v skupni lasti delničarjev. Tradicionalno so te naložbene priložnosti imenovali nepremičninski investicijski skladi (REIT), vendar pogosto REIT-ji niso niti na borzi, kar pri likvidnosti ne pomaga veliko.
Projekti všeč Meridio omogočiti tokenizacijo nepremičninskega premoženja in izdajo žetonov vlagateljem. Za vlagatelje Meridio kot ugodnosti navaja nižje investicijske minimume, nižje transakcijske stroške in boljšo likvidnost, medtem ko lahko lastniki nepremičnin in razvijalci odklenejo dodaten kapital s selitvijo na večinoma neizkoriščen trg..
Da bi izpolnil vse predpise, Meridio uporablja rešitev, ki je na seznamu dovoljenih, za tokenizirano premoženje in zagotavlja, da ga lahko kupijo le tisti vlagatelji, ki so to zakonsko sposobni..
podobno, Rezina olajša trgovanje z delnimi sredstvi in s tem naložbe v nepremičnine mednarodnih vlagateljev brez običajnega petletnega obdobja imetništva, ki ga imajo tradicionalne REIT.
Prenosi lastništva in najemi
Druga možnost za povečanje likvidnosti je tako, da olajšate razkladanje nepremičnin drugemu lastniku. Zahvaljujoč pametnim pogodbam je mogoče zakonit prenos premoženja močno olajšati tudi za popolne lastniške pravice. Zahvale gredo Propy, nepremičnine lahko takoj uvrstite v mednarodno prodajo. Njihove pametne pogodbe omogočajo prenos premoženja in seveda prenos kupnine brez potrebe po tretjih osebah.
Podobno je možno uporabiti tudi pametne pogodbe za najemne pogodbe. Na primer, ManageGo uporablja rešitev, ki jo podpira DLT, za celovito rešitev za vse stvari, povezane z najemi in zakupi. ManageGo spremlja pogodbe, recepcije, plačila najemnin in vozovnic za vzdrževanje, kar olajša oddajanje vaše nepremičnine drugim.
Izdajne platforme in borze
Namesto da bi ustvarili posebno rešitev za nepremičnine na verigi blokov, se platforme za izdajo žetonov osredotočajo na infrastrukturo, potrebno za tokeniziranje sredstev in njihovo trgovanje. V zadnjem času je skupina za razvoj verig blokov HashCash svetovalci je napovedal razvoj kripto borze, namenjene nepremičninam. Njihova izmenjava ne bo omogočila le trgovanja s tokenizirano lastnino, temveč bo navedla tudi uporabne žetone, ki izvirajo iz nepremičninskih blockchain projektov, kot je omenjeni Propy (PRO).
Še en projekt, ki spada v to kategorijo, je Realio. Realio je platforma za izdajo žetonov, specializirana za varnostne žetone. Čeprav je projekt agnostičen za vrste sredstev, ki jih je mogoče tokenizirati, izrecno omenjajo nepremičnine kot svojo najpomembnejšo uporabo. V ta namen Realio sodeluje z več blockchain omrežji in uporablja bodisi vgrajene funkcije verige blokov bodisi gradi lastne kontrole transakcij za skladnost z mednarodnimi predpisi o vrednostnih papirjih.
Z RealioX-om projekt izvaja tudi decentralizirano borzo, hkrati pa izvaja preverjanja KYC in akreditacije za vlagatelje. Vsak vlagatelj, ki želi kupiti sredstva na RealioX, se mora skozi ta postopek uvrstiti na seznam dovoljenih. Tako je mogoče s tokeniziranimi sredstvi trgovati decentralizirano, čeprav je še vedno v celoti skladno z njimi, kar je posledica njihovega nadzora nad transakcijami.
Edda Viktor
Blockchain navdušenec, ki se uči pisati in uvajati svoj DApp. Prej je delal za naftno in plinsko industrijo kot skrbnik informacijske tehnologije.
Predstavljena slika: Shutterstock / DedMityay
